2024 مؤلف: Beatrice Philips | [email protected]. آخر تعديل: 2024-01-15 04:07
يعد توسيع الشرفة طريقة قانونية وبسيطة إلى حد ما لزيادة مساحة الشقة. بالطبع ، لن تزيد بمقدار 5-10 أمتار مربعة ، ولكنها كافية للتوقف عن تخزين الزلاجات القديمة والسترات التي يأكلها العث على الشرفة ، والتفكير في دراسة أو ملعب أو دفيئة منزلية.
الطرق
يعتمد اختيار طريقة زيادة المساحة على الشرفة على نوع الشرفة وحجمها وارتفاع الأرضية وحالة التشغيل الحالية والهدف النهائي لإعادة التطوير.
حسب نوع البناء تتميز الشرفات:
على الكابولي الحزم . يتم دعم اللوح الحامل بواسطة عوارض فولاذية مثبتة في جدار واجهة المبنى بمقدار 40-50 سم. تم استخدامه بشكل رئيسي في منازل المؤسسة القديمة. …
مع هذا النوع من الشرفة ، يمكنك توسيعها بأي ارتفاع إذا كان الحاجز قويًا بدرجة كافية.
على لوحة وحدة التحكم . اللوح الحامل المصنوع من الخرسانة المسلحة "مقروص" بين الجزأين العلوي والسفلي لجدار الواجهة. لا يمكن تغيير هذا التصميم إلا في المنازل المبنية من الطوب. المباني الحديثة المصنوعة من الخرسانة الخلوية والكتل الخزفية قد لا تتحمل الحمل الإضافي ، ثم سينهار الهيكل.
على الدعامات الخارجية … لوح الشرفة مدعوم من أسفل بأقواس أو أعمدة. هذه الطريقة مريحة لأنها تسمح لك بزيادة مساحة الشرفة بشكل كبير ، ومع ذلك ، هناك احتمال أن يبدأ أساس الأعمدة أو الواجهة في الاستقرار بشكل غير متساو ، مما يؤدي إلى انحناء المبنى.. والعيب الثاني هو أنه لا يمكن تثبيت الأعمدة إلا على ارتفاع يتراوح من طابق إلى طابقين.
مرفقة ، مرفقة ، مفصلية هذا نوع حديث من الشرفات يمكن "ربطه" بمبنى تم الانتهاء منه بالفعل بمساعدة الدعامات والأعمدة الأمامية.
غالبًا ما يحتاجون إلى مساحة خالية في الجزء السفلي لاستيعاب الحوامل ووحدات التحكم والحوامل.
الشرفات - لوجياس .تقع هذه الشرفات نصف داخل الغرفة ونصف تبرز خارج حافة جدار الواجهة. يمكن أيضًا زيادتها بعدة طرق ، ولكن يصعب تنسيق وتنفيذ مثل هذه المشاريع ، نظرًا لأن إعادة بناء شرفة - لوجيا يمكن أن تؤثر على الجدران الحاملة وتختلف تمامًا عن إعادة بناء شرفة كاملة أو لوجيا.
يتم تحديد التغييرات المسموح بها من خلال قدرات نوع معين من الشرفة وموقعها فوق مستوى الأساس. من المهم بنفس القدر تقييم الحالة الفنية الحالية للغرفة وما إذا كانت اللوحة يمكنها تحمل الوزن الإضافي للبنية الفوقية.
يمكنك بناءها بعدة طرق: على طول عتبة النافذة وعلى طول قاعدة البلاطة
تمديد عتبة
يتم التوسع وفقًا لتقنية "Klondike" أثناء تزجيج الشرفة بامتداد . تتطلب هذه الطريقة وقتًا ومالًا أقل ويمكن تنفيذها دون تغييرات قانونية. يكمن جوهرها في حقيقة أن الملامح المعدنية (هياكل القنوات والزوايا) ملحومة بالدرابزين الموجود ، حيث يتم وضع عتبة نافذة بعيدة بعرض 10 إلى 35 سم.
في الوقت نفسه ، تظل مساحة الأرضية كما هي ، ولكن يزداد حجم المساحة بشكل مرئي ، ويتم تحرير المساحة على عتبة النافذة الوظيفية وفوقها.
يمكنك استخدام عتبة النافذة وفقًا لتقديرك ، فهي قوية وموثوقة بدرجة كافية وستتحمل أي تلاعب. يعتمد وزن الهيكل المكون من قطعة واحدة على نوع المواد المستخدمة في التزجيج. إذا كان إطار PVC ونوافذ ذات زجاج مزدوج ، فإن الطريقة مناسبة فقط للشرفة في حالة تقنية ممتازة. حتى الشرفة في منزل من مؤسسة قديمة يمكن تزجيجها بملف من الألومنيوم.
مثل هذا الإطار ليس له وزن كبير ولا يحمل خطر الانهيار.
نظرًا لأن الملامح المصنوعة من الألمنيوم والدورالومين تنتمي إلى النوع البارد من الزجاج (أي أنها تحافظ على اختلاف طفيف مع درجة الحرارة تحت الصفر بالخارج) ، يتم استخدام الشرفة كغرفة موسمية. في الصيف ، يمكن استخدامه كمكان لشرب الشاي للعائلة ، أو ملعبًا رياضيًا ، أو مكانًا للنوم للضيوف ، وفي الشتاء سيكون مكانًا مثاليًا لتخزين نباتات الحفظ والتكاثر.
التمدد في قاعدة البلاطة
تستغرق العملية وقتًا أطول وتكلفة عالية ، وتتطلب في معظم الحالات حل المشكلات القانونية.
هناك ثلاثة خيارات:
تقنية الفراشة … ينطوي على زيادة المساحة بسبب تركيب نوافذ زجاجية مزدوجة على جوانب الشرفة بزاوية 45 درجة. لا تزداد المساحة المفيدة عمليًا ، ولكن يبدأ المزيد من الضوء في اختراق الشقة ، ويمكن تمديد عتبة النافذة إلى اليسار واليمين. التمدد ممكن على أحد الجانبين أو كلاهما ، لكن النسخة المتماثلة تكون أكثر جمالية.
الامتداد أحادي الجانب مناسب لشرفات الزاوية.
تكنولوجيا Takeout … الخيار الأفضل لزيادة المساحة الحقيقية للشرفة بمقدار الثلث. يمكن تركيب أذرع الامتداد على طول الجانب الأوسع من الحاجز وعلى طول الثلاثة.
التكنولوجيا المدمجة … الجمع بين "الفراشة" و "الحمل" يبدو جميلاً ويعطي زيادة كبيرة في المنطقة. في هذه الحالة ، يتم زيادة أكبر جزء من البلاطة بمقدار الثلث ، ويتم تثبيت النوافذ المائلة على الجانبين ، لتشكيل شبه منحرف.
تتكون عملية التمدد في قاعدة البلاطة من المراحل التالية:
- تنظيف الشرفة. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى تحرير مساحة العمل من أجل تقييم الحالة الفنية للشرفة بشكل مناسب ، وإخراج الأشياء ، وإزالة العيوب التي حدثت أثناء بناء المنزل.
- إذا تم إجراء الإصلاح دون إشراك المتخصصين ، فيجب توفير تدابير السلامة قبل بدء العمل ؛
- تفكيك الزجاج والحاجز ، إن وجد ؛
- توسيع القاعدة حسب الطريقة المختارة. في نفس المرحلة ، يتم تثبيت حاجب للشرفات في الطابق الأخير ؛
- تركيب درابزين
- تركيب الإطار
- تزجيج الشرفة
- أعمال التشطيب من الداخل والخارج من الشرفة ؛
- تنظيف مخلفات البناء.
بشكل عام ، عملية توسيع الشرفة ليست صعبة. يمكن رؤية مراحلها الرئيسية في الفيديو التالي:
هل يمكنك التكبير بدون إذن؟
يعد تغيير التصميم أمرًا حساسًا. يتطلب منهجًا جادًا ودراسة الجانب القانوني للقضية. غالبًا ما تنشأ شكوك ، هل من الممكن زيادة مساحة الشرفة دون إذن من السلطات المختصة؟ تعتمد الإجابة على هذا السؤال على مدى جذرية التخطيط للتغييرات. على سبيل المثال ، لتوسيع المساحة بمقدار 30 سم أو أقل ، هذا الإذن غير مطلوب ، ويتم تنفيذ جميع التغييرات الأخرى بشكل صارم لأسباب قانونية ، حيث يتم اعتبارها إعادة تطوير للشقة.
إذا لم يكن هناك وقت ورغبة ، يمكنك قصر نفسك على زيادة بصرية في الفضاء بمقدار ثلاثة عشرات من السنتيمترات ، ولكن هذا قد يكون غير مربح. قبل البدء في تنفيذ الفكرة ، يجب أن تزن بعناية التكاليف المحتملة في كلتا الحالتين والفوائد المحتملة. غالبًا ما يتضح أن الإجراء طويل الأجل لتسجيل مساحة المعيشة المعاد بناؤها مع تسجيل جميع المستندات هو الفائز.
ورقة العمل
عندما يتم اتخاذ قرار إعادة التطوير ، يصبح من الضروري إعداد حزمة من المستندات التي ستسمح لك بالحصول على موافقة إدارية للإصلاحات.
كيف يحدث هذا؟
بادئ ذي بدء ، من الضروري أن تعلن لقسم الهندسة المعمارية بالمدينة عن رغبتك في إجراء إصلاحات كبيرة . للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على إذن لتطوير مشروع إعادة تطوير وفقًا للنموذج المعمول به وتقديمه إلى لجنة خاصة للنظر فيه. ستتخذ اللجنة قرارها في غضون 30 إلى 90 يوم عمل.هذا المخطط صالح للشقق الواقعة في الطابق الثاني وما فوق. بالنسبة للممتلكات في الطابق الأرضي ، والتي تتضمن إعادة التطوير بناء الأساس ، سيحتاج المشروع إلى التنسيق مع المنظمات التي تدير قطعة الأرض تحت المبنى السكني.
عندما يتم تلقي إجابة إيجابية وتأكيدها بإذن كتابي ، فهذا هو دور المرحلة التالية .… إنه يعني الاتصال بمؤسسة تصميم متخصصة في تطوير المشاريع لتغيير تخطيط المباني السكنية.
سيكون المشروع الذي يلبي جميع متطلبات GOST جاهزًا في غضون شهر.
يجب أن يتم الاتفاق على المشروع النهائي مع منظمة مكافحة الحرائق ، والخدمات الصحية والوبائية ، ووزارة الطوارئ .إذا تمت الموافقة عليه من قبل جميع السلطات ، فسيتم إصدار مذكرة لمالك الشقة لبدء أعمال الإصلاح والبناء.
يتم تنفيذ العمل بما يتفق بدقة مع الخطة . سيتطلب أي انحراف عن ذلك استنتاجًا فنيًا بشأن المقبولية والأمان ومراجعة تصميم جديدة ، والتي ستستغرق عدة أشهر وقد لا تتم الموافقة عليها. عند اكتمال إعادة التطوير ، تتم دعوة لجنة خاصة ، تتكون من موظفي مجلس المدينة ، وأعضاء الخدمة المجتمعية ، وممثلي منظمة التصميم الذين شاركوا في تطوير المشروع.
بعد ذلك ، تقوم BTI بإصلاح التخطيط الجديد واللقطات في المستندات الخاصة بالعقارات. يتم إجراء تغييرات على المنطقة في مخطط الشقة. إذا تخطيت هذه المرحلة ، فسيكون بيع العقار بعد إعادة التطوير مشكلة كبيرة.
ماذا يحدث إذا بدأت في إعادة التطوير بدون إذن؟
يحتوي القانون وقانون الإسكان على قواعد تحكم تشييد المباني غير القانونية. كقاعدة عامة ، يتم الكشف عن هذه التغييرات إما عند محاولة بيع العقارات ، أو عندما تتلقى الإدارة شكاوى من الجيران الذين أعاقتهم إعادة التطوير بطريقة ما.
أهون الشرين هو الحاجة إلى إضفاء الشرعية على التغيير. هذه عملية طويلة الأجل لمدة تتراوح من 3 أشهر إلى ستة أشهر ، حيث يخاطر أصحاب العقارات خلالها بالحصول على أكثر من أعصاب جيدة وسيئة للغاية.
في أسوأ السيناريوهات ، يجب تفكيك المبنى ، وإعادة الشرفة إلى مظهرها الأصلي. في الوقت نفسه ، يمكن أن يكلف التفكيك عدة مرات تكلفة الإصلاح نفسه.
تتكون القائمة النهائية من العناصر التالية:
- إفادة من مالك العقار مع بيان الأعمال المخطط لها وإجراءات تنفيذها.
- المستندات التي تؤكد أن العقار مملوك (يجب أن يكون مصدقًا من قبل كاتب عدل) ؛
- أيضًا ، موافقة مصدقة من أصحاب العقارات البالغين والأشخاص المقيمين فيها بشكل دائم ؛
- مشروع إعادة التطوير مع نسخة من ترخيص المنظمة التي قامت بتطويره ؛
- استنتاج بشأن حالة فنية مرضية ، مدعومة بترخيص من المنظمة التي وافقت على التغييرات ؛
- عدد من الوثائق من BTI ، بما في ذلك مخطط الطابق لمبنى سكني وشروحات للمشروع المعماري. إذا تم إجراء تغييرات التخطيط مسبقًا ، فيجب أن تنعكس أيضًا في الشهادات ؛
- شهادات من المنظمات المعتمدة: APU ، SES ، وزارة حالات الطوارئ ، DEZ ، HOA ، خبرة الدولة.
نقوم بإنشاء مشروع
في عملية الإنشاء ، من المهم أن نأخذ في الاعتبار أن أي تغيير في مظهر المبنى السكني هو إعادة بناء يتم تنفيذه من أجل تحسين الظروف المعيشية. يجب الاتفاق على معظم التغييرات التي تم إجراؤها على تكوين المسكن ومظهره المعماري ويجب الموافقة عليها في جميع الحالات.
هناك خطر من عدم الموافقة على التغييرات الرئيسية ، لذلك يجب أخذ بعض التفاصيل في الاعتبار:
- كلما تم تصور التغييرات الأكثر تعقيدًا ، زادت الصعوبات في تنسيقها ؛
- لا ينبغي أن تنعكس إعادة بناء الشرفة في الغرف المجاورة. إذا أدى المبنى إلى ظهور تشققات على جدران الشقة من الطابق السفلي ، فسيتعين تفكيكها.إذا كانت اللوح البارز كثيرًا بعد التمدد يمنع الضوء من دخول الشرفة المجاورة ، فسيتعين تفكيكها. مصير الشرفات واضح أيضًا ، والذي يتعارض بطريقة ما مع المستأجرين من الشقق المجاورة ؛
- للموافقة على تخطيط بسيط ، يكفي رسم تخطيطي ينعكس في مخطط أرضية BTI ، ويتطلب المخطط المعقد مشروعًا كاملاً ؛
- يحظر التفكيك الكامل لعناصر التحميل والدعم ؛
- يحظر عزل الشرفة عن طريق تركيب المبرد أو أجهزة التدفئة الأخرى على الجدران المجاورة للجيران ؛
- ليس من المنطقي بناء خطة تجديد لمبنى ينتظر الهدم في السنوات الثلاث المقبلة ؛
- المشروع الذي سيؤثر سلبًا على مظهر الواجهة أو ينتهك السلامة من الحرائق لن يحصل على الموافقة ؛
- يكاد يكون من المستحيل الحصول على الضوء الأخضر لتجديد شرفة في مبنى يُعتبر معلمًا تاريخيًا ؛
- مشروع إعادة التطوير ، الذي تم وضعه في منظمة التصميم (PO) ، التي تنفذ أنشطة مرخصة ، له قوة قانونية. خلاف ذلك ، لا يمكن قبوله للنظر فيه والاتفاق عليه ؛
- في بداية أعمال التخطيط ، يكون البرنامج ملزمًا بتزويد مالك العقار برأي مكتوب حول الحالة التشغيلية الحالية للشرفة ؛
- في حالة انتهاك سلامة المحامل والعناصر الداعمة ، يلزم الاتفاق مع مؤلف مشروع مبنى سكني (معهد البحث العلمي ذي الأهمية البلدية) ؛
- يتم تحديد مدة وميزانية الموافقة حسب طبيعة التغييرات ولقطات الغرفة وارتفاع الأرضية وعوامل أخرى.
إجراء توسيع العمل بأيديهم
تعد زيادة مساحة الشرفة دون إشراك المتخصصين مهمة صعبة ، ولكنها ممكنة. لإكمالها ، تحتاج إلى: القدرة على العمل مع آلة لحام ، ومعرفة الخصائص الأساسية للمواد (على وجه الخصوص ، قوة وخصائص الهياكل المعدنية) ، ومعرفة أساسيات السلامة لأداء العمل على مستوى أعلى من الطابق الاول.
يتم تنفيذ جميع الأعمال مع شريك واحد على الأقل ، مع الالتزام الصارم باحتياطات السلامة.
في أي حال ، يجب أن تبدأ بمشروع. مهما كانت التغييرات - عتبة نافذة واسعة لأواني الزهور أو تحويل الشرفة إلى غرفة معيشة ، يجب تنفيذها بشكل قانوني. إذا لم يكن هناك وقت ورغبة في الوصول إلى عتبات الإسكان والمنظمات المجتمعية والإدارية ، فيمكنك أن تقتصر على زيادة مساحة الشرفة بمقدار 30 سم.
بعد ذلك يأتي دور الإجراءات القياسية لإعداد شرفة لإعادة التطوير. يبدأ كل شيء بالتنظيف الأساسي وينتهي بتفكيك الحاجز القديم.
تم قطع الحاجز بالكامل تقريبًا. يمكنك ترك 30-40 سم من طول حوامل التحميل ، وهي ضرورية للحام الإطار الجديد. ثم يتم تثبيت إطار مستطيل على جدار واجهة المبنى - هيكل داعم جديد للشرفة.
بادئ ذي بدء ، يتم تثبيت الأنابيب المعدنية العلوية والسفلية بالتوازي مع بعضها البعض. وضعوا طول الأرضية الممتدة. في أغلب الأحيان ، من أجل تجنب الصعوبات في تنسيق المشروع ، لا يتجاوز طول الساق نصف متر.
الخطوة التالية هي تركيب الأنابيب العمودية . يتم تثبيتها في العارضتين بنفس طريقة الأولين ويتم تثبيتها بمسامير التثبيت. ثم يتم لحام الإطار المعدني في الزوايا الأربع. والنتيجة هي بناء من قطعة واحدة متجانسة وموثوق بها يوفر إطارًا للشرفة الجديدة.
يمكن بالفعل تركيب الشرفة المفصلية نفسها على الإطار. يبدأ الإجراء بتشكيل الخراطة السفلية ، أي أن الأرضية مبنية أولاً. يتكون من أنابيب ملفوفة ، يتم وضعها بشكل عمودي على الواجهة الرأسية لواجهة المبنى وملحومة بالإطار.
اللمسة الأخيرة في كتلة العمل هذه هي تركيب أنبوب الواجهة.
في المرحلة الثانية المحددة تقليديًا ، يتم تنفيذ العمل في المستوى الرأسي. يتم تثبيت ولحام زوج من الأعمدة الرأسية ، والذي سيوضع عليه لاحقًا محيط إطار السقف. عندما يتم لحامها ، يجب أن يشبه الهيكل بأكمله خط متوازي مثبت في الحائط.يتم تثبيته في مكانه بواسطة براغي تثبيت قوية وقضيب أمان يقع قطريًا من الأسفل.
الجزء الصعب قد انتهى. في المرحلة النهائية ، يتم تثبيت الحزم الأفقية للحاجز الجديد ، والتي ستثبت النوافذ أثناء التزجيج. في الفترات الفاصلة بين العارضتين ، يجب أن تكون الموجهات العمودية ملحومة ، وهي ضرورية لربط الكسوة من الداخل والخارج ، والعزل. المسافة بين الأدلة 50-100 سم.
عندما يتم تجهيز واجهة الشرفة الجديدة ، يكون دور إجراء شاق آخر - زجاج الشرفة .ما سيكون (باردًا أو دافئًا) ومن أي مواد (ألمنيوم ، خشب ، PVC) يعتمد على نوع ووزن البنية الفوقية. إذا كانت ضخمة في حد ذاتها ، فلا يجب عليك زيادة الحمل على الحزم الداعمة واللوح ، وتقتصر على تشكيلات الألمنيوم. إذا كانت ظروف التشغيل تسمح باستخدام مواد أثقل تعطي زجاجًا "دافئًا" ، فيمكنك التوقف عند إطار PVC بنوافذ ذات زجاج مزدوج بسماكات مختلفة ، مثبتة على مسافات مختلفة.
هذا الخيار هو الأكثر جمالية ويسمح لك بالحفاظ على الدفء في الغرفة إلى أقصى حد خلال موسم البرد.
توسعة الشقة على حساب الشرفة في "خروتشوف"
إعادة بناء مباني الصندوق القديم تستحق اهتماما خاصا. تم بناء "خروتشوف" الصغيرة الحجم في ستينيات القرن الماضي ، لذا فإن بعضها ينتمي إلى مساكن ، وهو أمر غير موثوق به. يمكن أن تؤدي الحسابات غير الصحيحة والأداء الرديء إلى عواقب وخيمة ، لذلك يجب على المحترفين تنفيذ العمل على توسيع مساحة الشرفة في منزل قديم من وإلى.
إذا تم الحصول على إذن لإعادة التطوير ، فسيتم توسيع الشرفة في نفس المراحل كما في المبنى الجديد: تفكيك الحاجز القديم ، وتركيب إطار الدعامة ، والعزل ، والزجاج ، والديكور الداخلي والخارجي للشرفة.
موصى به:
توسيع المدخل: كيفية توسيع فتحة في جدار من الطوب والخرسانة ، وكيفية الحصول على إذن بالزيادة في منزل لوحة
توسيع المدخل هو عملية تتطلب تطبيق القوة والحسابات الدقيقة. كيفية توسيع فتحة في جدار من الطوب والخرسانة؟ كيف تزيد الطول؟ كيف نتفق على هذا القرار؟
تصميم غرفة النوم في "خروتشوف" (94 صورة): صور حقيقية للداخلية في "خروتشوف" ، أفكار لتجديد غرفة النوم
تصميم غرفة النوم في خروتشوف: أفكار لتجديد غرفة النوم وصور داخلية حقيقية. كيف أخطط لغرفة؟ كيف نجهزها بالأثاث؟ كيف تختار الديكور؟ ما هي المواد المستخدمة لإنهاء الجدران والأرضيات والسقوف في خروتشوف؟
كم من الوقت تجف رغوة البولي يوريثان: كم من الوقت تصلب ، ووقت التصلب في الشقة عند تركيب النوافذ والتصلب عند تركيب الأبواب
كم من الوقت تجف رغوة البولي يوريثان؟ ما هي مدة تجميد رغوة البولي يوريثان في الشقة؟ ما أنواع الوظائف التي تناسبها؟ كيف تختار رغوة البولي يوريثان المناسبة؟
تتوقف ماكينة تشذيب البنزين عند الضغط على الغاز: ما هي الأسباب التي تجعل ماكينة تشذيب البنزين تتوقف عند إطلاق الغاز؟ ماذا تفعل إذا بدأ قاطع الفرشاة وتوقف عند سرعة الخمول؟
تتوقف أكشاك البنزوكوس عند الضغط على الغاز. ما هي أسباب توقف ماكينة تشذيب البنزين أو قاطع الفرشاة عند استخدام الغاز؟ ماذا تفعل إذا بدأ قاطع الفرشاة وتوقف عند سرعة الخمول؟ حلول ونصائح مثبتة
استبدال الأساس: كيفية استبدال قاعدة الكتلة أسفل منزل خشبي قديم بأكوام لولبية مع البناء ، وخيار تحويل قاعدة الوبر إلى قاعدة شريطية
استبدال الأساس عملية شاقة وصعبة إلى حد ما. ما هي خصوصية الأنواع المختلفة من القواعد؟ كيف يتم إصلاح القاعدة واستبدالها بشكل صحيح؟ ما هي تقنية بناء مثل هذا الهيكل؟ ماذا ينصح المحترفون؟
